中标候选人公示
（适用于综合评估法）
招标编号： E3501040102802073001
本招标项目于 2025 年 8 月 1 日 9:40 时在 福州市公共资源交易服务中心 开标，已由评标委员会评审完毕，现将中标候选人结果公示如下：
1、招标工程项目概况
工程项目名称： 2025-09号（住）（建设运营一体化）
招标人： 福州市北源房地产开发有限公司
建设规模： 项目总用地面积10631㎡（约15.947亩），建筑用地面积10631㎡，总建筑面积（含架空层）约26781.22㎡，计容建筑面积约17009.60㎡，容积率1.60，建筑密度21.70%，绿地率30%。项目共建设包含3栋商住（1#楼、2#楼、3#楼、公共配套用房等建筑物），其中最大单体建筑面积约7800㎡、最大高度80m
招标方式： 公开招标
2、评标办法及评标参数
评标办法： 综合评估法（C类）
评标参数： K =8.93%
3、唱标记录
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序号 |
投标单位名称 |
投标文件密封情况 |
投标总报价（元） |
工期 （日历天） |
工程质量 |
有效信用综合排名 |
有效信用总分 |
项目 负责人 |
承包人建议书评审 |
承包人实施方案评审 |
业绩评分标准 |
资信评分标准 |
其他因素评分标准 |
报价得分 |
总分 |
备注 |
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1 |
福建省二建建设集团有限公司 |
完好 |
146003932.81 |
990 |
设计质量标准：合同协议书 施工质量标准：合同协议书 |
/ |
/ |
林航 闽1352013201615904 |
0 |
0 |
2.7 |
2.7 |
6 |
84.31 |
95.71 |
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2 |
福州工业园区开发集团有限公司 |
完好 |
146066397.81 |
990 |
设计质量标准：合同协议书 施工质量标准：合同协议书 |
/ |
/ |
严美炼 闽1352013201307991 |
0 |
0 |
2.7 |
2.7 |
10 |
84.43 |
99.83 |
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|
3 |
中建四局建设发展有限公司 |
完好 |
146128862.82 |
990 |
设计质量标准：合同协议书 施工质量标准：合同协议书 |
/ |
/ |
张晨 闽1352017201821166 |
0 |
0 |
2.7 |
2.7 |
6 |
84.54 |
95.94 |
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4、对投标报价进行修正的原因、依据和修正结果
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投标人名称 |
修正前 报价(元) |
修正后 报价(元) |
修正原因 |
修正依据 |
备注 |
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5、资格审查不合格或被确定为无效标、否决投标的投标人名称、原因及依据
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投标人名称 |
评审结果 |
原因 |
依据 |
备注 |
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6、中标候选人及其投标文件相关内容
（1）第一中标候选人名称： 福州工业园区开发集团有限公司
项目负责人： 严美炼 闽1352013201307991
投标总价： 146066397.81元
工期： 990个日历天
工程质量： （1）工程设计质量标准：符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过招标人及施工图审查机构等有关部门的审查并审查合格，按《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑，装配率不低于50%。（2）工程施工质量标准：达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，按《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2024〕6号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，施工阶段被建设行政主管部门认定为工业化建筑。（3）设备采购及安装质量标准：符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。（4）运营要求：运营单位应自行承担相应的运营责任和风险，具体以《全周期运营管理合同》为准
类似工程经验或者工程业绩情况：
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项目编号 |
项目 名称 |
建设地点 |
合同信息 |
竣工验收信息 |
建设单位 |
建设单位联系人/电话 |
备注 |
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工程总承包合同金额（万元） |
工程总承包合同标注项目负责人 |
竣工备案编号（或竣工验收编号） |
竣工验收证明材料标注项目负责人 |
实际造价（万元） |
实际面积（平方米） |
其他工程特征指标 |
工程质量 |
实际开工日期 |
实际竣工验收日期 |
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3501041805090101 |
金色康城小区（二区） |
福建省福州市仓山区 |
45818.0369 |
邱家惠 |
3501041805090101-JY-001/3501041805090101-JY-002 |
邱家惠 |
45507.1021 |
121635.25 |
最大单体面积10435.93㎡ |
/ |
2019-03-23 |
2022-12-29 |
福州市城乡建总集团有限公司 |
张工13859053402 |
|
|
3501111801100109 |
景湖佳园 |
福建省福州市晋安区 |
49595.1624 |
张祖桂 |
3501111801100109-JY-001 |
张祖桂 |
49046.5374 |
163528.28 |
最大单体面积18981.5㎡ |
/ |
2018-12-12 |
2021-09-10 |
福州市城乡建总集团有限公司 |
张工13859053402 |
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（2）第二中标候选人名称： /
项目负责人： /
投标总价： /
工期： /
类似工程经验或者工程业绩情况：
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工程名称 |
建设单位 |
建设地点 |
竣工验收时间 |
建筑面积 （M2） |
工程造价 （万元） |
项目 负责人 |
备注 |
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（3）第三中标候选人名称： /
项目负责人： /
投标总价： /
工期： /
类似工程经验或者工程业绩情况：
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工程名称 |
建设单位 |
建设地点 |
竣工验收时间 |
建筑面积 （M2） |
工程造价 （万元） |
项目 负责人 |
备注 |
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8、公示时间
公示期为 2025 年 8 月 5 日至 2025 年 8 月 8 日。
9、联系方式
招标人： 福州市北源房地产开发有限公司
办公地址： 福州市晋安区鼓山镇福光路300号湖塘科创园1栋15层
邮政编码： 350014 ，联系电话： 0591-83329239
传真： / ，联系人： 郑工
招标代理机构： 福建昇华工程造价咨询有限公司
办公地址： 福州市鼓楼区省府路1号金皇大厦三层
邮政编码： 350001 ，联系电话： 0591-87717072
传真： 0591-87552082 ，联系人： 于小燕、李珏、林晓龙
投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在公示期内向招标人提出。
监督机构名称： 福州市仓山区城乡建设局
办公地址： 福州市仓山区下渡街道江边州路1号美墩苑3#楼9楼
联系电话： 0591-83139780
日期： 2025 年 8 月 5 日